15.12

Вопрос #49606
Покупатель хочет расторгнуть договор купли продажи

Автор:

Наталья , Город: Курган / обл Курганская, 15.12.2019 17:16:31
подписаться

Суть вопроса:

Заключили договор купли продажи на дом, покупатель отдал задаток 100 тыс по договору обязуется до 14.01.20г отдать сумму полностью. Документы уже на правособственность получил. В доме прожил 1,5 месяца уже. Сейчас говорит что потекла крыша и просит уступить 300 тыс на крышу. Мы не соглашается т. к на момент продажи дома все было в порядке. Сейчас покупатель хочет расторгнуть договор и подать на нас в суд, чтобы ей мы вернули задаток если мы не уступим. Как нам быть?
  Категория: Гражданское право

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Адвокат: Поляков Дмитрий Васильевич  
15.12.2019 17:51

Здравствуйте, Наталья!  В предварительном договоре купли-продажи дома имеется пункт о том, что с техническим состоянием дома на момент заключения этого договора покупатель ознакомлен и согласен? И какие условия по задатку в договоре были оговорены?

Ответить
Юрист: Виль Виктор Александрович  
15.12.2019 18:31
Здравствуйте. При заключении договора купли продажи и передаче его на регистрацию должен был подписать акт приема передачи. Пусть подаеь в суд и докажет, что скрытый дефект возник по Вашей вине. Это можно сделать только по результатам строительной экспертизы. А мероприятие это недешевое.
Ответить
Пользователь: Наталья  
16.12.2019 07:47

А могут ли арестовать карты и счета на момент разбирательства. Просто покупатель грозится что подаст на экспертизу и потом всуд, а счета наши заблокируют

Ответить
Юрист: Юркова Дарья Васильевна  
15.12.2019 20:29

Здравствуйте, при заключении договора купли-продажи, вы подписывали и передаточный акт. Акт должен содержать сведения, что покупатель осмотрел объект и удовлетворен его состоянием. Как уже указал Виктор Александрович, пусть подаёт в суд. Будет очень сложно доказать что вы знали о дифекте и то что на момент продажи он был, а если был, то покупатель о нем не знал. Он подаст на расторжение. А вы подавайте встречный иск о взыскании недоплпченных по договору денег, не уступая. 

Ответить
Юрист: Пилипенко Игорс Александрович   Рейтинг 10.0
16.12.2019 04:59

Наталья, пока что нет определения судьи о начале производства по иску покупателя дома о расторжении договора покупки. С другой стороны не истёк срок полной оплаты за дом. Стороны обменялись устными предложениями. Создалось впечатление, что покупатель изначально не планировал оплачивать полную сумму сделки. Поэтому пока направьте покупателю напоминание о необходимости оплатить оставшуюся сумму за дом. После 15 января сразу надо применять обеспечение иска о взыскании задолженности за дом, подавать иск в суд на взыскание задолженности с покупателя. Судебный процесс неизбежен. По всей видимости Вам придётся снова перенять дом в свою собственность. Задаток должен остаться у продавца, по судебному решению. Покупатель выселяется из дома. Вывод: без полной оплаты в собственность никого впускать не надо!

Ответить

Другие вопросы:

#68534 31.05.2024 (12:42)

Как обжаловать вынесение решения судьи при отсутствии на заседании всех сторон?

Как обжаловать вынесение решения судьи при отсутствии на заседании всех сторон? Получилась глупая ситуация. Истец пришел в суд, не дождавшись спустя 2 часа ушел. Написал ходатайство о переносе в канцелярию (скорее его не передали судье). Первый ответчик написал ходатайство о переносе из-за болезни юриста. Второй ответчик на заседание тоже не попал в итоге. Написал в день заседания ходатайство о переносе и ходатайство о привлечении 3-го лица (ходатайств скорее всего в деле не было на заседании). Судья вынес решение в отсутствии сторон. Решение думаю 100% не устроит стороны, т.к. не было изучения экспертизы сторонами (ознакомиться с делом дали с трудом только 1 стороне) и в экспертизе вылезла вина третьего лица которого нет в процессе и не упоминалось до этого в деле. Так же в экспертизе вылезло отсутствие части товара (а данное отсутствие не было зафиксировано в претензии и исковом)- значит это вина истца, если он за время суда что-то потерял у себя дома. Понятно что стороны виноваты, но уже что есть. Что посоветует делать?
Автор: Иван Ответов: 4 Подробнее
#68532 30.05.2024 (16:52)

Какие сроки подачи краткой апелляционной жалобы?

Какие сроки подачи краткой апелляционной жалобы? Решение было 2 дня назад. Гражданское дело. Районный суд. Судья вынес решение в отсутствии сторон. Стороны подавали ходатайства на перенос. Видимо судья отказал или не все жалобы пришли в дело к заседанию суда. Помощник судьи через 2 дня на приеме сказал пишите краткую жалобу. Само решение будет примерно через месяц.
Автор: Иван Ответов: 6 Подробнее
#68528 29.05.2024 (15:01)

как заставить отца дать согласие на продажу его доли

Отец детей имеет долю в доме, дом покупался за материнский капитал. Далее был развод, и теперь есть желание продать дом, но отец против... и не дает соглассие в органах опеки на продажу доли без причины...что делать?
Автор: Устюжанин Андрей Юрьевич Ответов: 5 Подробнее
Все вопросы